中空玻璃总是面临着外界湿气渗透、温差、气压、风荷载的影响。因此，密封胶不仅要有密封的作用，还要有保证中空玻璃系统结构稳定性的作用。
1.水蒸气透过率(MVTR):水蒸气透过率是水蒸气通过密封剂的比率。它取决于密封剂的物理性质，并受温度和相对湿度的影响。不同的聚合物组合具有不同的抗水汽性。了解水蒸气透过率对中空玻璃寿命的影响是很重要的。
外部的湿气渗透到中空玻璃内部，不仅会大大降低其性能，还会造成内部起雾。
2.气体保持能力:中空玻璃的性能可以通过在中空玻璃内部填充惰性气体来进一步提高。常用的惰性气体，如氩气等。不同密封剂的气体保持能力不同。
3.抗紫外线能力:抗紫外线能力是指密封胶抵抗紫外线照射引起的材料性能退化的能力。
4.耐高温:在高温环境下，密封胶会有不同程度的软化，影响其性能。
